Dynamischer Immobilienmarkt in Koblenz und der Region Mayen-Koblenz

Der Immobilienmarkt in Koblenz und der Region ist robust – dieses Resümee zieht die Sparkasse Koblenz aus den Entwicklungen des vergangenen Jahres. Der Ausbruch des Ukraine-Krieges im Jahr 2022 sorgte für steigende Energiekosten und die wachsende Inflation für einen schnellen Anstieg der Zinsen, was sich auch auf den Immobilienmarkt auswirkte. Trotzdem stieg die Zahl der vermittelten Immobilien in den vergangenen drei Jahren kontinuierlich an. Die Preisentwicklungen von Häusern und Wohnungen fallen unterschiedlich aus: Während bei Häusern noch leicht sinkende Kaufpreise festzustellen sind, geht die Kaufpreisentwicklung bei Wohnungen wieder nach oben. Auch die Mietpreise steigen weiterhin an. 

Im Immobilienmarktbericht 2026 gibt die Sparkasse Koblenz einen Überblick über die Entwicklung der Immobilien- und Mietpreise in Koblenz und der Region Mayen-Koblenz des vergangenen Jahres. Der Bericht bietet außerdem wichtige Einblicke in das aktuelle Geschehen auf dem Immobilienmarkt und liefert interessante Artikel zu Themen wie der Verlängerung der Mietpreisbremse, Heizungswechsel, energetischer Sanierung und der Grundsteuerreform. Mit seiner kompakten Bündelung aller wichtigen Informationen rund um den aktuellen Immobilienmarkt ist die Broschüre für Familien, Investoren und Geschäftspartner gleichermaßen relevant.

Aktuelle Lage auf dem regionalen Immobilienmarkt

Die Sparkasse Koblenz verzeichnet seit Beginn dieses Jahres ein hohes Interesse am Immobilienmarkt in Koblenz und der Region – ein ermutigendes Zeichen in diesen sich schnell verändernden Zeiten. „Viele Menschen haben nicht nur den Wunsch, eine Immobilie zu erwerben, sondern trauen sich auch wieder eine Finanzierung zu“, sagt Christoph Stibbe, Vorstand der Sparkasse Koblenz. „Das Immobilien- und Baufinanzierungsgeschäft gehört zu unseren Kernkompetenzen und all unsere Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter haben eine Spezialqualifikation. Sie beraten unsere Kundinnen und Kunden kompetent bei ihren Fragen und Anliegen“, ergänzt Christoph Stibbe. Die Zahlen aus dem vergangenen Jahr bestätigen, dass die Sparkasse Koblenz in Rheinland-Pfalz eine der erfolgreichsten Sparkassen im Immobilien- und Baufinanzierungsmarkt ist. Sie hat in Koblenz und der Region durchschnittlich rund 100 Immobilien im Angebot und begleitete vergangenes Jahr fast 1.600 Familien in die eigenen vier Wände. Im Jahr 2025 schloss die Sparkasse Koblenz in ihrem Geschäftsgebiet rund 354 Millionen Euro an privaten Immobilienfinanzierungen ab – eine Steigerung von elf Prozent im Vergleich zum Vorjahr. 

Erneute Steigerung bei der Immobilienvermittlung

Im vergangenen Jahr vermittelte die Sparkasse Koblenz 213 Immobilien – ein erneuter Höchstwert, der den Trend der letzten Jahre bestätigt. Die Expertinnen und Experten der Sparkasse Koblenz sehen dafür mehrere Gründe: Bei Häusern und Wohnungen im Preissegment bis 400.000 Euro beobachten sie eine gestiegene Nachfrage. Qualitativ gutes Makeln ist sehr gefragt, während die Zahl der Privatverkäufe weiterhin sinkt. Außerdem kehren Kapitalanleger sukzessive wieder an den Markt zurück. „Das Zusammenspiel zwischen der Suche nach der passenden Immobilie und der optimalen Finanzierung wird immer wichtiger. Wir bieten beides aus einer Hand“, erklärt Christoph Stibbe.   

Energetische Sanierung nach wie vor ein aktuelles Thema

Aufgrund nach wie vor steigender Energiekosten, strengerer gesetzlicher Vorgaben und aus Klimaschutzgründen ist die energetische Sanierung ein weiterhin aktuelles Thema für Immobilienbesitzer und Käufer. Denn der energetische Zustand einer Immobilie macht sich immer mehr am Kaufpreis bemerkbar. Gerade bei älteren Immobilien sind notwendige Investitionen in energetische Sanierungsmaßnahmen entscheidende Kaufkriterien und bestimmen letztendlich auch die Angebotspreise. Die Sparkasse Koblenz bietet Käuferinnen und Käufern eine umfassende Beratung zu Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützt bei der Nutzung von Förderprogrammen. Auch den potenziellen Verkäufern stehen die Beraterinnen und Berater zur Seite, wenn es zum Beispiel um die Kaufpreisfindung geht. 

Immobilienmarktentwicklung in Deutschland

Wie auch in den Vorjahren spielen bei einer Kaufentscheidung Themen wie ökologisches Sanieren, zukunftsweisendes Bauen und neue Heizformen eine große Rolle. „Trotz eines hohen Umweltbewusstseins ist aber nach wie vor die Finanzierbarkeit einer Immobilie das entscheidende Kaufkriterium“, sagt Christoph Stibbe. Beim Wohnungsbau setzte sich der Negativtrend der letzten Jahre weiter fort. Deutschlandweit wurden im Jahr 2025 nur etwa 175.000 Wohnungen fertiggestellt – rund 30 Prozent weniger als im Jahr davor. Der Wohnungsbedarf, der in Deutschland herrscht, kann damit nicht gedeckt werden, und für das kommende Jahr wird ein Mangel von über 800.000 Wohnungen prognostiziert. Gründe für die sinkende Neubautätigkeit sind die seit 2020 stark gestiegenen Baukosten durch hohe Rohstoffpreise, Fachkräftemangel und regulatorische Anforderungen im Bereich Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro, die die Kosten hochtreiben.

Auch bei den Kaufpreisen von Bestandswohnungen macht sich dies bemerkbar, deutschlandweit und im Geschäftsgebiet der Sparkasse Koblenz. Die Kaufpreise von Eigentumswohnungen in Koblenz stiegen im vergangenen Jahr um fünf Prozent und bestätigen damit den Trend der vorherigen Jahre. Dementsprechend entwickelten sich auch die Mietpreise nach oben. Bei Neuvermietungen stiegen die Mietpreise deutschlandweit durchschnittlich um 44 bis 70 Prozent. In Koblenz fiel die Mietpreiserhöhung mit rund zwei Prozent moderat aus, doch auch hier beobachten die Expertinnen und Experten der Sparkasse, dass die Schere zwischen Bestands- und Neuvertragsmieten immer weiter auseinandergeht.

Preis- und Zinsentwicklung

Der Trend der steigenden Kaufpreise zeigt sich deutschlandweit auch bei den Bestands- und Neubauhäusern. Die Zinsen stiegen im Vergleich zum Vorjahr nur leicht an und pendeln sich momentan auf diesem Niveau ein. Für Kaufinteressenten ist die Zinsentwicklung der vergangenen Jahre aber deutlich spürbar: Die monatliche Belastung einer Wohnungsbaufinanzierung ist heute doppelt so hoch wie noch vor fünf Jahren. „Das heutige Zinsniveau ist in der langfristigen Entwicklung immer noch gut. Trotzdem bedeutet ein Zinsanstieg von einem Prozent eine Mehrbelastung von mehreren Hundert Euro monatlich“, erklärt Frank Roth, Bereichsleiter Private Banking, Immobilien- und Versicherungsgeschäft sowie stv. Vorstandsmitglied.

Gewerbeimmobilien sind fester Bestandteil im Vermittlungsgeschäft 

Gewerbliche Immobilien sind bei der Sparkasse Koblenz seit einigen Jahren ein fester Bestandteil der Vermittlung. Im vergangenen Jahr machten sie rund 25 Prozent des gesamten Objektvolumens der Sparkasse aus. „Die Sparkasse Koblenz ist aus dem Gewerbemakelgeschäft nicht mehr wegzudenken“, betont Frank Roth. Auch in der Vermietung und Verpachtung gewerblicher Einheiten ist das Finanzinstitut für ihre Kundinnen und Kunden aktiv. Zu dem aktuellen Bestand gewerblicher Objekte zählen neben Büroflächen auch ältere Firmengelände und Spezialimmobilien wie zum Beispiel ehemalige Bundeswehrliegenschaften. Ähnlich wie bei Wohnimmobilien spielen die Lage und auch der Unterhaltungszustand oder die Ausstattung wie beispielsweise Klimaanlagen eine Rolle. Bei einer Vermarktung gewerblicher Objekte liegt der Fokus oft auf einer Drittverwendung oder auch der Umnutzbarkeit zu Wohnräumen. Bei allen Fragestellungen rund um den Kauf, Verkauf oder Vermietung von Gewerbeimmobilien arbeiten die speziell ausgebildeten Gewerbeimmobilienberater EiA (Europäische Immobilienakademie Saarbrücken) Hand in Hand mit den Firmen- und Unternehmenskundenberatern. „Durch die langjährige und oft auch generationenübergreifende Zusammenarbeit mit unseren gewerblichen Kundinnen und Kunden wissen wir, was ihre Herausforderungen sind und wie sich ihr potenzieller Bedarf an gewerblicher Nutzfläche entwickelt“, sagt Frank Roth. „Innerhalb dieses Kundenkreises haben wir eine Reichweite von 80 Prozent und sehen uns daher als Partnerin auf Augenhöhe“, betont Frank Roth.

Cockpit Immobilie – ein neuer digitaler Begleiter 

Mit dem Cockpit Immobilie bietet die Sparkasse Koblenz ihren Kundinnen und Kunden ein neues kostenfreies Tool im Online Banking an: einen digitalen Begleiter rund um die Themen Kaufen, Bauen und Modernisieren. Es vereint Immobiliensuche, Rechner, Ratgeber und Services. Kundinnen und Kunden, die ihr Eigenheim registrieren, haben alles Wichtige auf einen Blick verfügbar: Immobilienwert, Finanzierungsbausteine und Verträge. Dank des Cockpit Immobilie bekommen Kundinnen und Kunden in Zukunft im Finanzstatus auch ihren womöglich größten Vermögenswert angezeigt: ihre Immobilie.

Online-Services rund um die Immobilie 

Die Sparkasse Koblenz bietet ihren Kundinnen und Kunden seit einigen Jahren kostenfreie Online-Services rund um die Immobilie an. Der Online-Preisfinder bewertet die eigene Immobilie und eignet sich daher für alle, die ihr Haus oder ihre Wohnung verkaufen möchten. Neben dem Angebotspreis von vergleichbaren Objekten gibt die Kurzanalyse auch eine durchschnittliche Vermarktungsdauer an. Der Preisfinder kann unter sparkasse koblenz.de/preisfinder ausprobiert werden. Interessenten, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, können unverbindlich ihre Wunschkriterien in der Online Immobilien-Suche festhalten. Bei passenden Objekten erhalten sie exklusive Vorab-Benachrichtigungen. Unter sparkasse koblenz.de/immobiliensuche können Kundinnen und Kunden ihr eigenes Profil erstellen. Der Modernisierungsrechner ermittelt mit nur wenigen individuellen Angaben den aktuellen Energiebedarf der Immobilie und geeignete Modernisierungsmaßnahmen. Die Nutzerinnen und Nutzer erhalten außerdem einen Überblick über mögliche staatliche Förderungen und das Einsparpotenzial von Kosten und CO2. Der Modernisierungsrechner kann hier ausprobiert werden: sparkasse-koblenz.de/modernisierungsrechner. Mit der transparenten Baufinanzierung haben die Kundinnen und Kunden seit letztem Jahr die Möglichkeit, auf einen Blick die Baufinanzierungsangebote der Sparkasse Koblenz mit den Angeboten von rund 150 Partnerinstituten zu vergleichen. Entspricht ein Angebot der Sparkasse Koblenz nicht den Erwartungen des Kunden, so vermitteln die Berater die Finanzierung in dessen Auftrag zu einem anderen Anbieter. 

Der Immobilienmarktbericht 2026 

Der diesjährige Immobilienmarktbericht der Sparkasse Koblenz erscheint bereits zum zwölften Mal in Folge in Kooperation mit dem iib Dr. Hettenbach Institut. Datenbasis sind alle Angebote der letzten zwei Jahre bis zum Stichtag 1. März 2026. Die im Bericht vorgestellten Immobilienpreise sind Durchschnittspreise, die sich aus der Ermittlung des vorläufigen Marktwerts (ohne Orts- und Objektbesichtigung sowie ohne Grundbucheinsicht) ergeben. Der Immobilienmarktbericht steht kostenfrei auf der Seite www.sparkasse-koblenz.de/immobilie zum Download bereit. Ein erster Blick auf den Immobilienmarkt in Koblenz zeigt: Der Trend der fallenden Kaufpreise bei Wohnungen ist vorbei und die Mieten ziehen leicht oberhalb der Inflationsrate an. Die leicht rückläufige Preisentwicklung bei Einfamilienhäusern ist auf das Thema der energetischen Sanierung zurückzuführen, da viele verkaufte Immobilien in Koblenz 30 Jahre und älter waren und Kosten für notwendige Sanierungen den Kaufpreis minderten. 

Detaillierte Darstellung und Auswertung: Mülheim-Kärlich 

Die Stadt Mülheim-Kärlich mit seinen Ortsteilen Kärlich, Mülheim und Urmitz-Bahnhof ist geprägt durch eine außergewöhnlich starke Infrastruktur. Kitas, Schulen, Anlaufstellen für Dienstleistungen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, nicht nur im Gewerbepark, sondern auch im Ortszentrum. Durch die Anbindung an die Autobahn und das nahe gelegene Oberzentrum Koblenz ist Mülheim-Kärlich gerade auch für Pendlerinnen und  Pendler sehr attraktiv. „Mülheim-Kärlich ist kein Ausweichstandort, sondern ganz bewusst die erste Wahl für viele Menschen“, fasst Sven Alsbach, Abteilungsleiter des Immobilienvermittlungscenters, zusammen. Die Preisspanne ist gerade bei Ein- oder Zweifamilienhäusern in Mülheim-Kärlich breit gefächert. Eine renovierungsbedürftige Immobilie in mittlerer Wohnlage gibt es bereits ab 93.000 Euro. Ein saniertes oder neuwertiges Einfamilienhaus kann bei durchschnittlich 160 Quadratmeter Wohnfläche und 455 Quadratmeter Grundstücksfläche bis zu 727.800 Euro kosten. Insgesamt ist bei dem Kauf von Häusern gegenüber dem Vorjahr ein leichter Preisrückgang festzustellen. Für einen Wohnungskauf in der Stadt Mülheim-Kärlich müssen Käuferinnen und Käufer im Durchschnitt 2.450 Euro pro Quadratmeter kalkulieren. Die Spanne reicht von 1.690 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung in mittlerer Wohnlage bis zu 3.550 Euro pro Quadratmeter für eine Wohnung in sehr guter Wohnlage. Der Kaufpreis von Wohnungen bleibt im Vergleich zum vorherigen Jahr nahezu stabil. Der durchschnittliche Mietpreis zog mit 8,95 Euro pro Quadratmeter im Vergleich zum Vorjahreszeitraum nur geringfügig an. Insgesamt reicht die Spanne bei den Mietpreisen von 6,15 Euro pro Quadratmeter bis 12,30 Euro pro Quadratmeter. Wie im gesamten Marktumfeld der Region Mayen-Koblenz liegen auch in Mülheim-Kärlich die Mietpreise pro Quadratmeter bei Neuvermietungen deutlich höher als bei Bestandsmieten.

Ausblick

Der Immobilienmarkt bleibt ein spannendes Thema, sowohl deutschlandweit als auch in Koblenz und der Region Mayen Koblenz. Die Expertinnen und Experten der Sparkasse Koblenz rechnen erneut mit einem erfolgreichen Jahr, denn aufgrund der immer höher steigenden Neuvertragsmieten reift bei vielen Menschen der Wunsch nach einer eigenen Immobilie. „Unsere Beraterinnen und Berater stehen allen Kunden und Interessenten zur Seite und helfen bei jedem Anliegen, die bestmögliche Lösung zu finden“, versichert Christoph Stibbe abschließend. 

Quelle: Sparkasse Koblenz | Foto: Katharina Renfordt und Manfred Gerz